2020年十月最火热的话题非“降价”不可。上周有绿博、南龙湖、平原新区，这周降价终于蔓延到郑州主城区范围。

　　近日笔者在朋友圈看到，南四环附近碧桂园时代城推出11000-11700特价房，疑似回应降价的融创城。不禁感慨，降价这个风波终于还是登陆主城区了。

　　碍于压力，郑州房地产市场已经打起了价格战，那么地市市场又如何?笔者根据克而瑞河南区域最新公布的地市月报，一探究竟。

　　洛阳房价均价再次破万!

　　日前，易居房地产研究院发布了一份报告，根据国家统计局公布数据的进行测算，今年6月至9月份，全国新建商品住宅单月成交均价已经连续4个月位于1万元以上的水平。

　　6月至9月份成交均价分别达到了10113元/㎡、10263元/㎡、10540元/㎡和10191/㎡元。房价正在步入万元时代。

　　有媒体公开报道统计，全国共计有40个地级市均价破万，而洛阳是唯一的河南地市级城市。

　　根据克而瑞最新公布的月报，9月洛阳商品住宅成交均价同比、环比均上浮了7%，成交均价约10058元/㎡，成交均价自今年2月后再次破万!

　　成交均价排名前三分别为经开区15165元/㎡、洛龙区12507元/㎡、 高新区11309元/㎡。

　　不过从供求上看，9月洛阳市场属于供大于求的状态，供应53.03万㎡，成交25.86万㎡。受成交情况影响，9月洛阳的库存也有所抬高，商品住宅存量246万㎡，环比+12%，去化周期持续上涨至8个月。

　　其实近两年洛阳市场热度一直比较火热，利好消息也层出不穷。拥有副中心城市等头衔的洛阳在省内有着难以撼动的经济地位，中秋晚会在洛阳的举办也让洛阳这座古都再次站在了全国乃至全世界朋友的面前。可以说即使是在疫情过后，洛阳的市场恢复速度也是很快的。从近一两年成交趋势上看，洛阳房价保持着稳中有涨的状态。本次双十一大家也可以登录淘宝乐居房产旗舰店多淘一淘心仪的房子。

　　平顶山、新乡价涨量跌

　　我们再将目光转移至新乡、平顶山市场。9月新乡暂无土地成交。平顶山土地成交1宗，成交面积约15.73万㎡，成交均价1897元/㎡，成交楼板价居近半年高位。

　　在成交均价方面，新乡以及平顶山的成交均价都出现一定程度的上浮现象。9月新乡成交均价为7036元/㎡，环比今年8月增长7%，价格有所上升。

　　9月平顶山商品住宅均价6230元/㎡，环比上涨10.3%。从近半年房价走势来看，处于相对高位。

　　但值得注意的是，平顶山以及新乡两地市都出现了供大于求的现象。

　　平顶山供应量为18.0万㎡，成交约11.0万㎡。9月新乡商品供应面积约88.87万㎡，成交面积仅11.04万㎡，供求出现失衡。这导致了两个地市的去化周期都相当惊人。9月平顶山去化周期达到了19个月，新乡则是达到了惊人的20.1个月。

　　因此除了上浮的房价，我们更应该看到地市人民日趋被透支的购买力。如今整个房地产行业面临内卷，地市的房子还能买吗?

　　行业内卷 地市房子还能买吗?

　　对于大部分人来说，房子还是得买的，尽管目前买房致富的观念被各种看空动摇，但不得不承认，目前对普通人来说房产还是最好的大宗财富存放池。因为，无论钱往哪个方向花，最后都会流向房地产。

　　那究竟要怎么选呢?

　　各地区房价的差异化，其根本是经济发展的差异化。在调控不放松的情况下，楼市将继续进行分化，各地房地产的增值潜力将更依赖人流、经济、收入。

　　我们都知道，买房是综合城市发展潜力和房价一起看的。购房者首先看中的要是城市本身，随后才是房价是否在可承受范围内。

　　像洛阳作为河南省第二大城市的存在。2019年洛阳市GDP就突破了5000亿元，位居中西部非省会城市首位。近年来房地产行业的火热似乎也在情理之中。

　　事实上，人口通常也会流向资源丰富，经济发达的地区。一些房价较低，发展较为落后的城市，普遍面临的是长期收缩的人口导致当地购房需求严重下降的问题。新乡、平顶山市场出现供大于求，以及现在近20个月的去化周期，本质上还是因为城市人口以及购买力有限。

　　按照央行今年最新统计，中国住房自有率高达98%。中国房地产行业已经有些产能过剩，这也导致了房地产行业的内卷。在此情况下，一些经济发展较弱、人口购买力较低的地市市场泡沫更容易被挤出。

　　因此如果想在小县城买房的话，还是可以等等的。